离婚财产分割：澳大利亚房地产指南

关键要点

• 该原则是“公正和公平”： 澳大利亚家庭法没有50/50分割的规定。财产分割是基于“公正和公平”的原则，考虑了所有贡献和未来需求。

• 您的三个主要选择： 处理共同财产时，主要结果是：1）出售财产并分割收益，2）买断前伴侣的份额，或3）作为整体和解的一部分转移所有权。

• 关键印花税豁免： 如果分居伴侣之间的财产转移是作为正式法律协议的一部分进行的，则免征印花税，可能节省数万美元。

• 正式协议至关重要： 仅仅握手言和是不够的。您必须使用法院批准的同意令或具有约束力的财务协议 (BFA) 来正式确定您的财产和解协议。

介绍

分居或离婚是人生中最令人紧张、最令人心碎的事件之一。在这种个人困境中，你和你的前任必须做出关键且往往艰难的财务决定。其中最重要的往往是：“你的家庭房产怎么办？”

关系破裂后分割财产的过程称为财产和解。该过程受1975年《家庭法》的原则管辖，需要谨慎、有条理地处理，以确保双方获得公平的结果。

本指南冷静而清晰地概述了您在分居期间处理房地产的选择、所涉及的关键法律原则以及为保护您的财务未来必须采取的基本步骤。

了解更多关于家庭财产和解的信息，请访问 澳大利亚联邦巡回法院和家庭法院.

一个普遍的误解是，分居时所有财产都会平分。这是错误的。澳大利亚家庭法的核心原则是在任何情况下都实现“公正和公平”的分割。

为了达到这一结果，法院（以及代表您进行谈判的律师）通常遵循四个步骤：

1. 识别并评估资产池： 列出关系中的所有资产和负债，无论它们在谁的名下。这包括家庭住宅、投资性房地产、退休金、汽车和债务。

2. 评估贡献： 考虑各方的财务贡献（例如工资、遗产）和非财务贡献（例如家务、养育子女）。

3. 考虑未来的需求： 评估各方的未来需求，例如他们的年龄、健康状况、收入能力以及谁将主要照顾孩子。

4. 进行最后的调整： 确保总体分配在实践上是公正、公平的。

当谈到你们共同居住的房屋或公寓时，通常有三种方式可以进行。

1. 出售房产并分割收益

这通常是最干净、最简单的选择。房产在公开市场上出售，抵押贷款和所有出售费用均已支付，剩余的净收益将根据双方约定的和解比例进行分配。这样，双方都能彻底摆脱财务困境。

2. 一个合伙人买下另一个合伙人的股份

这是一个非常常见的选择，尤其是在涉及子女的情况下，因为它允许子女继续居住在家庭住宅中。在这种情况下，一方实际上购买了另一方的份额。这个过程包括：

• 获得估值： 就该财产的公平市场价值达成一致。

• 确保资金安全： 保留房屋的伴侣必须能够将现有抵押贷款重新融资到自己的名下，并借入偿还前伴侣份额所需的额外资金。

3. 所有权转让（作为整体结算的一部分）

在某些情况下，一方可能会将其在房产中的权益全部转让给另一方，而无需进行传统的“买断”。这通常是以房产池中的其他资产作为交换。例如，一方可能保留房屋，而另一方则保留更大份额的退休金或其他投资。

这是一项至关重要但经常被忽视的财务福利。通常情况下，房产转让会产生印花税，金额可能高达数万美元。

但是，1975 年《家庭法》第 90L 条规定，事实婚姻或同居关系双方之间的财产转移完全免征印花税，只要转移是根据正式的法律协议（BFA 或同意令）进行的。

这意味着保留房屋并将所有权转移到自己名下的人不必缴纳这笔巨额税款，从而使买断或转让在财务上更加可行。

了解更多关于印花税豁免的信息，请访问 新南威尔士州税务局.

简单的口头或非正式书面财产分割协议不具有法律效力，也无法提供任何保障。要完成财产分割并获得印花税豁免等福利，您必须使用以下两种法律文书之一。

• 同意令： 这是最常见的方法。您和您的前伴侣达成协议，您的律师将其起草成正式的法律文件，提交给澳大利亚联邦巡回法院和家庭法院。书记官会审查该协议，以确保其公正公平，如果符合要求，则将其转化为具有法律约束力的法院命令。

• 具有约束力的财务协议（BFA）： BFA 是您与前伴侣之间的私人合同。它无需法院批准即可具有约束力，但其法律要求非常严格，包括双方在签署前必须获得独立的法律咨询。

结论

处理财产分割是分居过程中最具挑战性的环节之一。该过程遵循“公正公平”分割的首要原则，而非简单的五五分割。

了解您的选择——无论是出售、买断还是转让您的房产——以及可用于正式签署协议的法律工具，是迈向公平解决的第一步。这是一个复杂且充满情感的过程。双方都必须寻求专业的家庭律师的独立建议，以保护各自的权利，了解各自的义务，并在确定性和安全性的前提下继续前进。

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了解更多关于具有约束力的财务协议的信息，请访问 澳大利亚法律委员会.